Forslag til lokalplan 1.87 for etageboliger syd for Selsmosen samt kommuneplantillæg nr. 7

Lokalplanens indhold

Lokalplanen muliggør opførelsen af 2.900 m2 etageboligbebyggelse med opholdsarealer, sekundær bebyggelse og parkering i terræn og kælder.

Bebyggelsen kan maksimalt opføres i 3 etager og 15 meters højde og opføres med lyse facader i tegl, med mønstermurværk der sammenbinder vinduespartierne og danner en let arkitektur. Der kan etableres i alt 36 boliger fordelt på toværelses- og træværelseslejligheder.

Lokalplanen stiller krav om minimum 1 parkeringsplads pr. bolig og 2 cykelparkeringspladser pr. bolig. Al parkeringen håndteres inden for lokalplanens område på terræn eller i parkeringskælder.

Syd for bebyggelsen etableres en urban forplads hvor der kan etableres affaldshåndtering der afskærmes ud mod vejen. Der dannes et fælles opholdsareal mod Selsmosen, herunder et plateau med en trappesering imod terrænet, der danner gode opholdsmuligheder. Imellem Selsmosen og det grønne areal etableres en stiforbindelse fra Selsmosevej til Kulturstrøget, der sikrer en offentlig passage langs Selsmosen.

Kommuneplantillæggets indhold

Kommuneplantillægget muliggør en anvendelse til etageboliger og fastsættelsen af et opholdsareal på 20 % af bruttoetagearealet. Derudover ændrer det på rækkefølgeplanen, så rammeområde 1.C.2, Depotvej rykkes fra 2. halvdel af planperioden (2028-2033) til 1. halvdel af planperioden (2021-2027). Dette efterlever retningslinjerne i kommuneplanen, idet rammeområdet skal ses i sammenhæng med rammeområdet for Selsmosekvarteret som ligger i 1. halvdel af planperioden (2021-2027).

Offentlig høring med frist den. 22. april 2025

Forslag til lokalplan 1.87 og tilhørende kommuneplantillæg nr. 7 var oprindeligt fremlagt i offentlig høring fra den 31. januar til den 7. marts 2025. Høringsfristen forlænges til og med den 22. april 2025.

Læs Forslag til lokalplan 1.87 for etageboliger syd for Selsmosen og Kommuneplantillæg nr. 7 her eller på Planinfo.

Bemærkninger eller ændringsforslag sendes til bmc@htk.dk eller Høje Taastrup Kommune, Rådhusstræde 1, 2630 Taastrup og skal være modtaget senest den 22. april 2025. De vil herefter indgå i Byrådets behandling af sagen.

Vi gør opmærksom på, at alle høringssvar vil blive offentliggjort i fuld længde i forbindelse med Byrådets behandling af planerne.

Midlertidige retsvirkninger

Offentliggørelsen af lokalplanforslaget med kommuneplantillæg, som sker med annoncering den 31. januar 2025, medfører i henhold til Planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod, at ejendomme omfattet af planen bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. De midlertidige retsvirkninger gælder fra den 31. januar og indtil lokalplanen er vedtaget endeligt, dog højst indtil et efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget.

Miljøscreening af forslag til lokalplan 1.87 og kommuneplantillæg 7

Kommunen skal i henhold til Miljøvurderingsloven (LBK nr. 4 af 03/10/2023) afgøre, om der er behov for at udarbejde en miljøvurdering af planen. På baggrund af en miljøscreening af lokalplan 1.87 og kommuneplantillæg nr. 7 vurderer kommunen, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering af planerne.

Læs Miljøscreening af lokalplan 1.87 for etageboliger syd for Selsmosen.

Klagevejledning til klage over miljøscreening af lokalplan

Kommunens afgørelse om ikke at udarbejde en miljøvurdering kan, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), påklages efter lovens § 48, stk. 1. Læs Klagevejledning til klage over miljøscreening af lokalplan.