Landzonetilladelse til dispensation til pergola, Bartholinstræde 1

Høje-Taastrup Kommune har besluttet at meddele landzonetilladelse til opførelse af ny pergola i byparken ”Forten” på ovennævnte ejendom som ansøgt.

Landzonetilladelsen er meddelt med hjemmel i planlovens § 35, stk. 1 på følgende vilkår:

1. Der skal være adgang til lege- og opholdsområdet for offentligheden, i overensstemmelse med bestemmelser i lokalplanen,
2. Pergolaen skal udformes som en let konstruktion med åbne sider, der ikke aflukkes med sidebeklædning,
3. Pergolaen skal fjernes såfremt denne ikke anvendes længere, eller den er til fare for områdets gæster.

Vilkårene tinglyses for ejerens regning, og omkostningerne påhviler ejeren, jf. planlovens § 55.

Udnyttelse af landzonetilladelsen

Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år efter, at den er meddelt jf. planlovens § 56, stk.2.

Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før end klagefristen på 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse af landzonetilladelsen er udløbet jf. Bek nr. 130 af 28/01/2017.

Tilladelsen annonceres på kommunens hjemmeside den 28. november 2024.

Læs Landzonetilladelse til opførelser af pergola i byparken Forten, Bartholinstræde

Sagsfremstilling

Høje-Taastrup Kommune behandlede den 28. november 2024 ansøgning om landzonetilladelse samt dispensation fra lokalplan 7.02 til etablering af ny pergola i byparken ”Forten” i Vridsløsemagle Landsby.

Der opføres to pergolaer, hvoraf den ene overdækkes med mørke ståltagplader (se situationsplan i Bilag A). Den store overdækkede pergola er beregnet til 48 pers. Opføres med målene 4,5 x 20 meter, 90 m² og den mindre ikke overdækkede pergola er beregnet til 12 pers. Opføres med målene 4,5 x 10 meter, 45 m². De to pergolaer mødes i et 90 graders knæk, og danner derved et rum omkring den centralt beliggende bålplads og legeområde. Pergolaernes trækonstruktion er åben i alle sider, dog med vindafstivende kryds mellem nogle af fagene. Taget udføres med ensidig taghældning. Opholdsarealet under pergolaerne opbygges med et stabilt bærerlag med leret vejgrus.

Lovgivning og anden planlægning

Ejendommen på 2685 m2 er beliggende i landzone og er ikke noteret med landbrugspligt.

I henhold til planlovens § 35 må der i landzoner ikke ”uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer”.

Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 6.BE.4 i Kommuneplan 2021, hvori områdets anvendelse udlægges til landsbyområde i form af boliger, gårde, mindre erhverv og offentlige formål mv.

Ejendommen er desuden omfattet af Lokalplan 7.02 Vridsløsemagle Landsby, delområde O. Jævnfør lokalplanens § 5 må område O anvendes til offentlige formål, fælles grønt område med evt. bebyggelse til fælles formål for landsbyens beboere.

Nye bygninger inden for område O må på ubebyggede arealer kun opføres inden for de på kortbilaget viste byggefelter og med facade i byggefeltets afgrænsning mod vej, jf. § 8, stk. 2.4. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 45° og 60°, jf. § 8, stk. 2.1.

Efter planlovens § 19, stk. 1, kan kommunen dispensere fra bestemmelser i en lokalplan eller byplanvedtægt, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.

Vurdering

Til grund for beslutningen ligger følgende vurderinger:

• At den store overdækkede pergola på 90 m² kræver landzonetilladelse,
• At lokalplanens formål om at bevare og understøtte landsbymiljøet, samt § 5 om delområdets anvendelse til fælles grønt område med evt. bebyggelse til fælles formål for landsbyens beboere, vil være imødekommet med det igangsatte projekt for Forten.
• Den ønskede etablering af en pergola og en overdækning i tilknytning til legeområdet vurderes også at understøtte de fælles aktiviteter, og der kan derfor dispenseres fra lokalplanens § 8 stk. 2.1 og 2.4.
• Der er tale om lette konstruktioner, derved kan et fladt tag med ensidig taghældning godkendes.

Klagevejledning til klage over landzonetilladelse

Klageberettigede er erhvervsministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer, jf. planlovens § 59.

Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du kan klage, hvis du f.eks. mener, kommunen ikke har haft ret til at træffe en afgørelse eller ikke har fulgt de rigtige procedurer. Du kan også klage over kommunens skøn. Læs Klagevejledning til klage over landzonetilladelse