Landzonetilladelse til opførelse af nyt sommerhus, Frederiksholms Sidevej 2

Landzonetilladelsen er givet med hjemmel i planlovens § 35, stk.1. og på følgende vilkår: 

1. Når sommerhuset er opført som ansøgt, kan der ikke opføres yderligere bebyggelse på ejendommen. 
2. Sommerhuset må ikke benyttes til helårsbeboelse
3. Der må ikke bygges indenfor en afstand af 60 meter til §3 beskyttet natur, Natura 2000 og fredet område. 
4. Den eksisterende bebyggelse på ejendommen skal fjernes senest, når det nye sommerhus står færdigt og inden ibrugtagning af det nye sommerhus. 

Udnyttelse af landzonetilladelsen 

Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år efter, at den er meddelt jf. planlovens § 56, stk.2. 

Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før end klagefristen på 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse af landzonetilladelsen er udløbet jf. Bek nr. 130 af 28/01/2017. 

Tilladelsen annonceres på kommunens hjemmeside den 16. juli 2024.

Læs Landzonetilladelse til opførelse af nyt sommerhus, Frederiksholms Sidevej 2. 

Sagsfremstilling 

Høje-Taastrup Kommune behandlede den 16. juli 2024 ansøgning om landzonetilladelse til opførelse af et nyt sommerhus på ovennævnte ejendom. 

Sommerhuset udformes som et længehus med ensidet taghældning (18,2 x 10,17 meter), facadehøj-de mod nordvest 3,2 meter og facadehøjde mod sydøst 3,9 meter. Ydervægge udføres i sorte/grå mursten med træbeklædning ved terrassen som supplerende ydervægsmateriale. Tagbeklædning udføres med tagpap. Sommerhusets placering og udformning ses i bilag A og B. 

I henhold til planlovens § 35 må der i landzoner ikke ”uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelse af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer”. 

I Kommuneplan 2021 er ejendommen er omfattet af udpegning af lavbundsareal, naturbeskyttelses-område med særlige beskyttelsesinteresser og bevaringsværdigt landskab. 

Jævnfør rammebestemmelser for kommunens øvrige sommerhusområder i Kommuneplan 2021 må der samlet set bygges 185 m² på grunden alt i alt inklusive sommerhus, overdækkede terrasser, udhuse og carport mv. 

Derudover er matriklen omfattet af bestemmelser om ydre grønne kiler i Fingerplan 2019. 

De sydligste to tredjedele af ejendommen er omfattet af Naturklagenævnets afgørelse af 30. oktober 2007 om fredning af Sengeløse Mose. 

Til grund for beslutningen ligger følgende vurderinger: 

• Opførelse af et nyt sommerhus kræver landzonetilladelse,
• Der kan gives landzonetilladelse til opførelse af et sommerhus placeret på den nordligste del af ejendommen, som ikke er omfattet af udpegninger af §3 beskyttet natur, Natura 2000 eller fredning. Vilkår om minimumsafstand skal til enhver tid overholdes. 
• Der har været et sommerhus på ejendommen siden 1957, en tilladelse til opførelse af et nyt sommerhus på ejendommen vil derfor være en fortsættelse af en hidtil lovlig anvendelse. Det er en forudsætning, at det gamle sommerhus nedrives inden ibrugtagning af det nye sommerhus.
• Sommerhuset opføres i én etage og udformes i naturlige materialer i afdæmpede farver indenfor en naturlig farveskala. Det vurderes derfor, at det ikke vil være i strid med de landskabelige hensyn for området.

Klagevejledning til klage over landzonetilladelse

Klageberettigede er erhvervsministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer, jf. planlovens § 59.

Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du kan klage, hvis du f.eks. mener, kommunen ikke har haft ret til at træffe en afgørelse eller ikke har fulgt de rigtige procedurer. Du kan også klage over kommunens skøn. Læs Klagevejledning til klage over landzonetilladelse.